中国储能网讯：李兆廷携旗下的东旭集团入主不到两个月，围绕宝安地产向新能源产业转型动作即加速推进。宝安地产10月27日披露定增预案，拟定增募资95亿元，投建总装机容量达1150MW的光伏电站，随着募投项目的实施，公司也将打开“地产+新能源”的双轮驱动主业格局。

地产与光伏的强强联合

10月27日，宝安鸿基地产集团股份有限公司发布第八届董事会第八次会议决议公告，根据公告发布的非公开发行预案，宝安地产拟向控股股东东旭集团在内的不超过10名特定对象定增募资不超过95亿元，全部用于累计装机容量为1150MW的光伏电站项目的投资建设。其中，控股股东东旭集团计划以不低于30 亿元现金认购本次发行的股份。本次发行的定价基准日为公司审议本次非公开发行的临时股东大会决议公告日，即2015 年11月27日。本次发行股票的发行价格不低于定价基准日前二十个交易日公司股票交易均价的90%。公司停牌前股价为9.69元。

公开数据显示，截至目前，东旭集团直接持有宝安地产公司1.4亿股，占公司总股本的29.88%，为公司控股股东。本次非公开发行完成后，东旭集团持股比例将超过30%，进一步巩固其控股地位。

资料显示，由李兆廷掌舵的东旭集团是集光电显示、节能照明、绿色建材、装备制造等产业集群为一体的大型高科技综合企业集团，旗下拥有一家上市公司东旭光电(此前简称“宝石A”，2011年东旭集团入主该公司)和二十余家全资及控股子公司。在宝安地产房地产主业增长放缓的背景下，东旭集团计划在保持地产主业之外，积极进军以光伏发力为主的新能源产业，为公司打造新的利润增长点。

对于此次投资，宝安地产表示，若本预案中的募集资金投资项目全部按计划顺利实施，公司光伏电站的总装机容量将达到1150MW，初步形成一定规模的光伏发电业务，基本实现公司关于地产和新能源双主业共同发展的战略布局。

另外值得注意的是，东旭集团已为宝安地产进军光伏行业做了充分准备。公司同日公告称，拟以2300万元受让控股股东东旭集团持有的东旭新能源投资有限公司(简称“东旭新能源”)100%股权。公司拟将东旭新能源作为未来发展光伏发电业务的主体。据悉，东旭新能源拥有较强的光伏电站建设能力，曾为多个光伏电站提供过EPC服务，装机规模合计约为110MW。

中国有色金属报记者查阅相关资料发现，8月18日，停牌一个多月的中国宝安发布公告称，公司全资子公司中国宝安集团控股有限公司与东旭集团有限公司签署了《股份转让框架协议》，中国宝安拟将其持有的宝安地产7039万股股份以协议转让方式转让给东旭集团，每股转让价格为17元，股份转让总价款为11.97亿元，占总股本的14.99%。

8月25日，东旭集团在完成从原第一大股东中国宝安处购入14.99%的股份后，紧接着又以11.67亿元，从宝安地产第二大股东深圳市东鸿信投资发展有限公司手中拿下14.89%股份，将持股比例增至29.88%。至此，东旭集团将宝安地产纳入旗下的资本运作得以圆满收官。

公开资料显示，2012年之后，东旭集团在巩固旗下平板显示板块发展的基础上，开始着力向光伏发电、金融投资、城镇化等多领域拓展，带动整个集团公司进入发展的快车道。财务数据显示，2014年，东旭集团总资产为301.8亿元，营业收入55.3亿元，净利润约9亿元。

据了解，实际上，东旭集团通过其控股公司东旭新能源在数年前已进军光伏行业，拥有丰富的光伏电站EPC服务经验，曾为多个大型光伏电站提供过EPC服务，装机规模合计约为110MW。经过多年的发展，已组建了经验丰富的项目团队。“从东旭集团近年发展趋势来看，构建多元化投资产业集团是其核心战略，接盘宝安地产使东旭又掌握了一家资本运营平台，这不仅是一条解决光伏这一资金密集型行业发展的快速路，也是东旭新能源产业爆发的起点。”东兴证券研究员认为，本次收购宝安地产后，可以更有效整合东旭以光伏电站为代表的新能源产业，打造东旭新能源的事业新版图。

近年来，我国政府出台了一系列支持光伏产业发展的政策，尤其是2013年以来，太阳能光伏发电相关支持政策措施密集出台，促使我国光伏发电行业进入高速发展期。根据国家能源局的相关统计，国内光伏电站累计装机容量由2012年的约4.5GW增长至2014年的28GW，年均复合增长率约150%。

“目前，虽然我国光伏发电量占比还比较低，但光伏行业作为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，未来有着巨大的发展空间。”东旭集团相关负责人表示。

2015年3月16日，国家能源局下发了《国家能源局关于下达2015年光伏发电建设实施方案的通知》，明确提出2015年全国新增光伏电站建设规模达到17.8GW的目标。“十三五”规划总目标以2020年可再生能源占比达到15%、2030年达到20%的基准设定各自权重，从而风电、光伏保持每年新增20GW，至2020年，光伏总装机容量达到150GW，在电力结构中占比7%~8%。

“预计未来几年中，我国光伏电站建设仍将保持爆发式增长的态势。”该负责人补充道。

2010年以前，光伏上游行业发展粗放，产能提升较快，导致企业间经历了一轮成本竞争、无效产能退出的过程。然而，随着生产技术改进和龙头企业规模效应体现，行业的集中度也显著提高。

光伏领域专家认为，受益于上游产能的释放，较低的组件价格有助于降低光伏电站的建造成本，激烈的竞争有助于激励中上游企业提升电池产品的转换效率，进而支持光伏电站实现更高的发电收益。

因此，东旭集团布局新能源产业是其多产业投资布局的关键一环，伴随着又一个上市平台的加入，东旭多年在新能源领域的沉淀与打磨将得到展示的空间与舞台。

光伏与地产结合以求 建筑能源的“收支平衡”

收支平衡，指在一定时期内（通常为一个财政年度）收入与支出之间的等量对比关系。 地产与光伏的结合可以使之前只作为能源消费者的地产行业在使用能源的同时，也可以生产能源。这就是能源生产消费的“收支平衡”。里夫金曾在《第三次工业革命》中畅想：在未来的世界里，人们不再仅仅只是能源的消费者，同时也都是能源的生产者。人人都可以利用自家的住房、办公室以及所有可以照耀到阳光的地方，接收太阳的能量，生产出能源，然后通过能源互联网分享，或者供给自己使用。这样一幅一如科幻剧中的场景，正在以出乎许多人预料之外的速度，来到我们现实的生活中。

光伏行业与地产行业的结合，势必会推动国内光伏建筑一体化进程。

相关资料显示，身为社会能源的最大“消费者”，人类社会自进入工业文明时代以来，至少有三分之一以上的能源都被各类建筑消耗掉了，且这一比例还在不断增长。同时，相关研究结果表明，在太阳能源直接利用技术出现之前，建筑，几乎仅仅只是作为能源的消费者出现的。人们悲观的发现，随着大量化石能源的利用，自然环境正在极度恶化。而大量的现代建筑，在消耗掉越来越多能源的同时，却还在不断“创造”出新的垃圾污染我们赖以生存的这个世界。但是，现在激动人心的是，随着太阳能光热利用和光伏发电技术的发展，建筑的意义，正在发生巨变——不再仅仅只是能源的消费者，同时还可以成为能源的生产者。而将建筑的这两重身份桥接到一起来的，正是光伏建筑一体化。

光伏建筑一体化，很有可能将成为当下这个“能源焦虑时代”的最大变革者。这样的变革，一旦开启，将不可逆，将会对整个建筑业乃至建筑的存在形式带来巨大冲击，以及淘汰——淘汰掉那些跟不上变革的形式，乃至思想。

这，就是光伏建筑一体化。它代表着人类社会未来可持续发展模式中建筑与能源的和谐共生关系，乃至人与环境的关系。

这是对光伏建筑一体化发展的畅想，但据记者了解，在光伏建筑一体化发展的过程中，“屋顶”问题一直困扰着分布式光伏电站的建设者。目前，据业内专家介绍，分布式光伏发展中的屋顶问题主要表现在两个方面，一是屋顶的产权问题，二是屋顶的结构问题。而地产业与光伏行业的“联姻”，或将解决这个问题，尤其是屋顶结构的问题，地产项目在设计之初，就可以考虑到安装分布式光伏电站等因素，在结构设计上达到安装分布式光伏电站的要求。

这样的问题解决之后，光伏建筑一体化的畅想或将成为现实。

能源消费转型有利于可持续发展

进入21世纪以来，由于我国持续高增长的工业化发展，使得大气污染日益严重。相关数据显示，近年来，我国多座城市发生了大面积的雾霾天气。当时的雾霾天让现在的我们仍然记忆犹新。江苏省光伏产业协会原秘书长魏启东对中国有色金属报记者表示，导致这样的空气质量的原因有很多，但是但从能源消费结构看，化石能源的消费量过大是主要原因。魏启东举例说：“例如煤炭资源的消费，煤炭占我国一次能源消耗的近70%以上，全球将近一半的煤炭在我国燃烧，产生的大量污染和排放对生态环境造成极大影响，而且由于中东部城市的能耗占比大，在这种能源结构和集中过度排放的情况下，严重雾霾天气还将持续发生。1952年，曾造成1.2万名英国人死亡的伦敦大雾，其主要原因就是煤炭燃烧后的大量碳排放，虽然英国政府痛定思痛付出了巨大代价和努力，也经历了长达十几年的时间才改善了伦敦的城市环境。”

据中国有色金属报记者了解，极度的雾霾天气不仅引起了居民与各行业专家的重视，同时也引起了国务院的高度重视，为此，国务院总理李克强就曾在国务院常务会议部署大气污染防治十条措施，研究促进光伏产业健康发展。本报记者查阅相关资料了解，当时李克强总理召开的国务院常务会议认为，大气污染防治既是重大民生问题，也是经济升级的重要抓手。我国日益突出的区域性复合型大气污染问题是长期积累形成的。治理好大气污染是一项复杂的系统工程，需要付出长期艰苦不懈的努力。当前必须突出重点、分类指导、多管齐下、科学施策，把调整优化结构、强化创新驱动和保护环境生态结合起来，用硬措施完成硬任务，确保防治工作早见成效，促进改善民生，培育新的经济增长点。同时，会议确定了防治工作十条措施。一是减少污染物排放。全面整治燃煤小锅炉，加快重点行业脱硫脱硝除尘改造。整治城市扬尘。提升燃油品质，限期淘汰黄标车。二是严控高耗能、高污染行业新增产能，提前一年完成钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃等重点行业“十二五”落后产能淘汰任务。三是大力推行清洁生产，重点行业主要大气污染物排放强度到２０１７年底下降３０％以上。大力发展公共交通。四是加快调整能源结构，加大天然气、煤制甲烷等清洁能源供应。五是强化节能环保指标约束，对未通过能评、环评的项目，不得批准开工建设，不得提供土地，不得提供贷款支持，不得供电供水。六是推行激励与约束并举的节能减排新机制，加大排污费征收力度。加大对大气污染防治的信贷支持。加强国际合作，大力培育环保、新能源产业。七是用法律、标准“倒逼”产业转型升级。制定、修订重点行业排放标准，建议修订大气污染防治法等法律。强制公开重污染行业企业环境信息。公布重点城市空气质量排名。加大违法行为处罚力度。八是建立环渤海包括京津冀、长三角、珠三角等区域联防联控机制，加强人口密集地区和重点大城市ＰＭ2.5治理，构建对各省（区、市）的大气环境整治目标责任考核体系。九是将重污染天气纳入地方政府突发事件应急管理，根据污染等级及时采取重污染企业限产限排、机动车限行等措施。十是树立全社会“同呼吸、共奋斗”的行为准则，地方政府对当地空气质量负总责，落实企业治污主体责任，国务院有关部门协调联动，倡导节约、绿色消费方式和生活习惯，动员全民参与环境保护和监督。

会议指出，要围绕稳增长、调结构，陆续出台扩内需的举措，打造中国经济“升级版”。光伏产业是新能源产业的重要发展方向，我国光伏产业已具有相当国际竞争力，但受全球光伏市场低迷、国内市场应用不足等影响，目前出现生产经营困难，必须支持光伏产业走出困境并健康发展。要在努力巩固国际市场的同时，用改革的办法，发挥市场机制作用，着力激发国内市场有效需求，推动产业创新升级。一是加强规划和产业政策引导，促进合理布局，重点拓展分布式光伏发电应用。二是电网企业要保障配套电网与光伏发电项目同步建设投产，优先安排光伏发电计划，全额收购所发电量。三是完善光伏发电电价支持政策，制定光伏电站分区域上网标杆电价，扩大可再生能源基金规模，保障对分布式光伏发电按电量补贴的资金及时发放到位。四是鼓励金融机构采取措施缓解光伏制造企业融资困难。五是支持关键材料及设备的技术研发和产业化，加强光伏产业标准和规范建设。六是鼓励企业兼并重组、做优做强，抑制产能盲目扩张。

针对光伏行业发展的情况，魏启东认为，分布式光伏与建筑的结合为光伏行业提供了机遇，同时也为建筑行业发展方式的转变提供了良好的保障。他表示：“虽然绿色建筑的内容有很多种，包括各种节能措施、保温隔热、地源热泵、生活污水制沼气、太阳能热利用等，光伏发电只是其中的一种。但是光伏建筑在近几年确实这其中发展最快的一种。”究其原因，魏启东认为：“近年来，由于各种有利因素的作用，光伏建筑正在走向市场。在这个过程中，光伏行业各项投资成本正在不断的降低，从2006年的近5万元/千瓦，下降到目前的不足1万元/千瓦（交钥匙工程），同时，上网电价已经明确，按照江苏省的补贴政策，已达到1.1元/千瓦时。而且明确了电网公司的责任和义务。投资将在8年左右回收。这些都为光伏行业与建筑行业的结合提供了不可或缺的便利条件。”

同时，光伏产业的快速发展为绿色建筑提供了另外一个选择的机会。同时，发展光伏建筑和其他可再生能源建筑也是绿色建筑的一个重要方向，因此，把住各种光伏产品的质量关是绿色建筑健康有序发展的关键，提高前瞻性技术研发是绿色建筑的可持续发展的生命。只要做好这些工作，我国在能源利用方面及雾霾治理方面所遇到的问题都将迎刃而解。

强强联合地产光伏双赢

长期以来，融资问题严重阻碍我国光伏行业发展。因此，融资问题已经成为光伏行业发展亟待解决的问题，而此次宝安地产与东旭集团之间通过资本运作的方式实现“光伏+地产”的新格局将为解决光伏行业融资问题提供新思路、新蓝本。

此前，国内的光伏组件企业在光伏组件生产及电站建设的过程中，融资方式一般是向银行贷款。对此，国家应对气候变化战略研究和国际合作中心主任李俊峰就曾公开表示，我国融资成本较高，同样建一座光伏电站，欧美国家的融资利率在3%以下，而我国则高达8%甚至10%。除了成本高，融资渠道单一、产品质量不高、投资风险大、周期与融资不匹配、金融机构的信贷政策发展落后于行业发展等都是造成光伏电力行业融资困难的重要原因。

同时，和大企业比，由于资产少、项目小，中小企业投资光伏电站在融资上面临的问题更加严峻，因此，打破这种单一的融资方式，或许是解决光伏企业融资的首要选择。

而对于地产行业而言，2015年,房地产行业虽然宽松政策不断出炉，但销售仍显乏力，城市分化加重。其主要表现在地产行业发展没有新意，乏善可陈。有两种分化将会继续，一种是一线城市与三四线城市的分化，一种是大房企与中小房企的分化。在销售欲振乏力的背景下，部分房企寻找新的利润增长点，即所谓转型，但至今没有看到成功的案例。

这这样的发展形势下，地产与光伏行业的结合，可谓“别出心裁”，或能同时带给地产行业与光伏行业“双赢”的局面。对此，业内专家表示，在地产行业与光伏行业的“强强联合”过程中，地产业的强大资本力量将给光伏行业带来强大的融资支持，同时，或将可解决分布式光伏安装所需的屋顶问题。而对地产行业而言，在地产行业发展缓慢，盈利持续下降的形势下，光伏产业的注入，将给地产行业带来新的利润增长点。

各取所需，相互补充，这将带给光伏与地产业双赢局面。